篇名
優先購買權之要件整理,曾榮耀老師
作者
蘇偉強
日期
2018/03/22
內文
各位同學好
今日專欄整理土地法第34條之1與第104條之要件，
一定要好好背起來，另外針對各項內容則請參考講義。
| 法條 | 土地法34-1 | 土地法104 |
|---|---|---|
| 法律行為 | 須買賣契約有效成立 | 優先購買權行使，須以基地買賣為前提 |
| 主體關係 | 行使主體須為出賣應有部分共有人以外之其他共有人 | 1.基地出賣時，基地上須有地上權、典權或租賃關係存在 2.基地出賣時，地上權人、典權人或租賃權人須在基地上建有房屋 |
| 購買條件 | 須為所訂買賣契約之同一價格行使優先購買權（解釋為同一條件） | 優先購買權行使，須以出賣人與第三人所訂買賣契約之同樣條件 |
| 表示期限 | 須於出賣通知到達後15日內表示行使優先購買權，逾期不表示者，視為放棄 | 須於出賣通知到達後10日內表示行使優先購買權，逾期不表示者，視為放棄 |
關鍵詞
土地法34-1、土地法104、優先購買權
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