許文昌/曾榮耀不動產全制霸

甲為居住中華民國境內之個人，於民國105年10月以總價800萬元買入一棟房地，土地面積30平方公尺，建物面積200平方公尺，買入時公告土地現值每平方公尺5萬元，房屋標準價格每平方公尺2萬元。嗣甲於108年3月死亡，該棟房地由其子乙繼承取得，繼承時公告土地現值每平方公尺6萬元，房屋標準價格每平方公尺1.8萬元。之後，乙於109年5月以總價1,000萬元出售該房地於丙，出售時公告土地現值每平方公尺6.5萬元，房屋標準價格每平方公尺1.7萬元。民國105年10月至民國109年5月之物價指數110，民國108年3月至民國109年5月之物價指數105。申報土地移轉現值以公告土地現值為準。試問乙出售該房地應繳納多少土地增值稅及房地合一所得稅？

【解答】

(一)土地增值稅：
(6.5-6x105%)x30=6萬元（土地漲價總數額）
6x20%=1.2萬元（土地增值稅）

(二)房地合一所得稅：
1,000-(6x30+1.8x200)x105%-1,000x5%-6=377萬元（房地交易所得）
民國105年10月至民國109年5月，持有期間3年7個月，稅率20%。
377x20%=75.4萬元（房地合一所得稅）

答：乙應繳納土地增值稅1.2萬元及房地合一所得稅75.4萬元。

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