許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好

今日專欄說明有關合併分割之情形。

案例：
A、B為兩筆相鄰之土地，A地為甲、乙與丙三人分別共有，B地為甲、乙、丙與丁分別共有，今甲想要把A、B兩筆地進行分割，讓自己能夠單獨所有一筆面積較大之土地，請問有何方式？

依照下列方式採合併分割：
一、協議合併分割
最高行政法院八十八年度判字第四一二三號判決要旨略以：「共有人共有數共有物，不論各共有物共有人是否全部相同，如經全體共有人同意協議合併分割，依協議分割之法意觀之，亦非法所不許。」因此，可經甲、乙、丙與丁全體同意進行分割協議合併分割。

二、多數決訴請裁判合併分割
如無法全體協議，則按民法§824第5項：「共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割」。同條第6項：「共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。」因此，可經甲取得乙、丙同意，以應有部分過半，訴請法院進行合併分割。

又土地登記規則§106：數宗共有土地併同辦理共有物分割者，不以同一地段、同一登記機關為限。

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