許文昌/曾榮耀不動產全制霸

假設曾某於C市有以下5筆都市土地，試問其應繳納多少地價稅額？（C市今年度累進起點地價為500萬元）

【解】（以下申報地價皆以萬元計算）

(一)適用特別稅率者

1. 10地號

   (1)稅基
   申報地價總額＝300×0.3＝90(萬元)。

   (2)稅率
   都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，屬自用住宅用地，其稅率為2‰

   (3)稅額
   地價稅＝90×2‰＝0.18(萬元)。

2. 21地號

   都市計畫公共設施保留地未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。

3. 22地號

   (1)稅基
   申報地價總額＝800×1＝800(萬元)。

   (2)稅率
   都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，統按6‰計徵地價稅。

   (3)稅額
   地價稅＝800×6‰＝4.8(萬元)。

4. 33地號

   無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。

(二)適用一般稅率者：55地號

1. 稅基
   申報地價總額＝1,000×2＝2,000(萬元)。

2. 稅率
   (2,000-500)÷500＝3(倍)。
   (1)未超過累進起點地價，地價稅按基本稅率10‰徵收。
   (2)超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵15‰。

3. 稅額
   地價稅＝500×10‰+1,500×15‰＝27.50(萬元)。
   （速算：2,000×15‰－500×0.005＝27.50(萬元)）

(三)合計地價稅額

0.18+4.8+27.50＝32.48。

綜上，曾某今年度C市地價稅合計應繳納32.48萬元。

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