許文昌/曾榮耀不動產全制霸

應係指登記權利人與登記義務人或關係人間，就「申請登記之法律關係」之爭執，在未經有權認定機關確認前，登記權利人所申請登記事項之權利是否確屬存在，尚不明確者而言。因此，所謂「涉及私權爭執」範圍甚廣，舉凡與登記事項有關而涉及私法上權利存否之爭議者，均包括在內。亦即對於該法律關係之存否有所爭議之情形而言。

其要件歸納如下：

1. 須申請登記案件已為登記機關受理並收件。
2. 須主張異議之時點為登記機關行使審查權限至准予登記前。
3. 須主張異議之人為登記權利人、登記義務人或權利關係。
4. 須異議之人係就申請登記之法律關係為爭執。即「直接法律上關聯性說」：並非泛指以登記不動產為標的之所有法律關係之爭執而言，而應以申請登記之法律關係有「直接關聯」之爭執為限。例如甲與乙僅金錢債權爭執，應與甲辦理不動產所有權移轉登記給丙無涉。
5. 須自始未被現行法規排除於登記案件涉及私權爭執規範之適用範圍。

參考資料來源：

陳立夫，2020，土地登記涉及私權爭執事項及土地法第34條之1規定，中華不動產仲裁協會第五期仲裁人講習。

陳明燦，2020，土地登記異議處理方式法律問題之分析-兼論土地登記規則第57條第1項第3款規定。

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