許文昌/曾榮耀不動產全制霸

(三)停車位產權採分別共有(即持份共有)方式持有，故須另訂分管契約加以特定，糾紛常起。內政部乃於民國85年9月7日以台內地字第8580947號函規定，停車位得於建物登記簿編號登記，停車位產權始走向特定化。

(四)有獨立權狀之車位採分別共有(即持份共有)方式持有，因此出售停車位時，依土地法第34條之1第4項規定，其他共有人有優先購買權，造成出售車位之困擾。內政部乃於95年1月17日以內授中辦地字第0950724925號函規定，地下室停車位連同所屬基地應有部分一併移轉時，如該停車位均登記有建物持分、獨立權狀及特定位置可依編號單獨進出，權利人並得自由使用、收益及處分者，他共有人無優先購買權。

(五)一般而言，有獨立權狀之車位有土地持分。然無獨立權狀之車位，早期有的有土地持分，有的無土地持分。晚近，無獨立權狀之車位大都有土地持分，且一個車位固定為一萬分之一、一萬分之二或二萬分之一等。

(六)停車位分為有獨立權狀車位與無獨立權狀車位二種。前者可以外賣，後者不可以外賣。增設車位及獎勵車位如符合規定條件，可以登記為有獨立權狀車位；法定車位不可以登記為有獨立權狀車位。然部分投機建商為使大樓過剩的停車位可以外賣，規劃有獨立建號之一小間建物(如儲藏室、管理室等)，將眾多車位掛在此一建物上，而成為有獨立權狀車位，而得以外賣。

推薦課程：

1. 面授課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高普特考地政
2. 雲端課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高考地政、普考地政

推薦書籍：

1. 地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高考地政、普考地政