許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好

台北與台中班土地法規都已經開課，有需要同學趕緊來上課囉！

今日專欄主要從不動產最新新聞來複習一些重要觀念。
請各位同學先讀下面這篇新聞：
新屋自用　卻被課非自住用稅率？【原文轉自：信義房屋】

根據「房屋稅條例」第5條規定，供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二。而根據「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋符合下列情形者，屬供自住使用：
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。

主要同學要瞭解一下，為何要規定為3戶以內呢？
記得把以下理由記起來後，作為考試時回答的內容，分數將會比只背法條高喔！

自住房屋訂為全國合計3戶以內，係衡平考量個人所有住家用房屋供直系尊(卑)親屬居住使用屬社會常態，或夫妻因工作或子女就學等因素有分住二處之需要等情事，是類房屋應認屬自住使用房屋，又為避免有心人士規避稅負及影響地方財政，爰明定本人、配偶及未成年子女所有屬自住之房屋，全國以3戶為限，以符合量能課稅並落實居住正義。

老師小叮嚀

在2018的新年期間，先祝各位同學考運亨通，有狗旺！

接下來我在4月底將開始上土地政策（含利用）之課程，這門考科一直是許多同學頭痛的科目，大部分同學多認為毫無邊際、漫無頭緒，而我將以架構性的方式分門別類進行講解，也會搭配許多口訣讓同學背誦，讓同學在準備考試時有一個明確的方向！

歡迎要準備考試的同學來聽，相信會對同學有不錯之幫助！

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1. 面授課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高普特考地政
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