許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好

今日專欄談有關「更正登記」之概念

一、類型

1. 核准更正：登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。須不妨害原登記之同一性，亦即更正登記後，登記事項所示法律關係應與原登記者相同，不得變更。
2. 逕行更正：但登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕行更正之。

二、要件

更正登記之要件

1. 形式要件
   1. 登記人員、利害關係人申請。
   2. 登記完畢。
   3. 書面向上級機關申請核准。
   4. 須經有利害關係之第三人同意。
2. 實質要件
   1. 登記有錯誤、遺漏。
   2. 不妨礙原登記之同一性。

其中，所謂「不妨礙原登記之同一性」說明如下：

申請更正登記，如更正登記後之權利主體、種類、範圍或標的與原登記原因證明文件所載不符者，有違登記之同一性，應不予受理(更正登記法令補充規定第6點)。更正登記以不妨害原登記之同一性為限，若登記以外之人對於登記所示之法律關係有所爭執，則應訴由司法機關審判，以資解決。(更正登記法令補充規定第7點)

故不妨礙原登記之同一性，指更正登記後，登記事項所示之法律關係，應原登記相同，不得變更，即更正後不發生原權利人權利、義務之變動。

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