許文昌/曾榮耀不動產全制霸

下列三種情形，物權何時發生變動？
(一)甲、乙、丙三人共有一筆土地，共有人不能自行協議分割，甲訴請法院判決分割。依法院判決確定分割，辦理土地登記。
(二)丁將其土地出售於戊，然買賣發生糾紛，戊訴請法院請求給付土地。依法院確定判決移轉，辦理土地登記。
(三)庚、辛二人共有一筆土地，共有人不能自行協議分割，庚申請直轄市、縣（市）政府機關調處。調處成立，依調處紀錄辦理登記。

【解答】

民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」所稱法院之判決，指形成判決，不包括給付判決及確認判決，亦不包括其他以訴訟外紛爭解決機制（如調解、和解、仲裁、調處等）。換言之，法院之形成判決，不待登記，即發生物權變動之效果。至於給付判決、確認判決，以及調解、和解、仲裁、調處等，須俟登記完畢，始發生物權變動之效果。

(一)甲、乙、丙三人共有一筆土地，甲訴請法院判決分割，於法院判決確定(此判決屬於形成判決)，不待登記，即發生物權變動之效果。

(二)丁將其土地出售於戊，買賣發生糾紛，戊訴請法院請求對方給付土地。經法院判決確定（此判決屬於給付判決，非屬形成判決）尚未發生物權變動之效果，須俟登記完畢，始發生物權變動之效果。

(三)庚、辛二人共有一筆土地，庚申請直轄市、縣（市）政府機關調處分割。調處成立尚未發生物權變動之效果，須俟登記完畢，始發生物權變動之效果。

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