來勝不動產證照網
篇名
房地合一所得稅計算題(三),許文昌老師
作者
許文昌
日期
2019/09/05
內文

甲為居住中華民國境內之個人,於民國105年10月以總價800萬元買入一棟房地,土地面積30平方公尺,建物面積200平方公尺,買入時公告土地現值每平方公尺5萬元,房屋標準價格每平方公尺2萬元。嗣甲於108年3月死亡,該棟房地由其子乙繼承取得,繼承時公告土地現值每平方公尺6萬元,房屋標準價格每平方公尺1.8萬元。之後,乙於109年5月以總價1,000萬元出售該房地於丙,出售時公告土地現值每平方公尺6.5萬元,房屋標準價格每平方公尺1.7萬元。民國105年10月至民國109年5月之物價指數110,民國108年3月至民國109年5月之物價指數105。申報土地移轉現值以公告土地現值為準。試問乙出售該房地應繳納多少土地增值稅及房地合一所得稅?

【解答】

(一)土地增值稅:
(6.5-6x105%)x30=6萬元(土地漲價總數額)
6x20%=1.2萬元(土地增值稅)

(二)房地合一所得稅:
1,000-(6x30+1.8x200)x105%-1,000x5%-6=377萬元(房地交易所得)
民國105年10月至民國109年5月,持有期間3年7個月,稅率20%。
377x20%=75.4萬元(房地合一所得稅)

答:乙應繳納土地增值稅1.2萬元及房地合一所得稅75.4萬元。

想瞭解來勝不動產相關課程,

請填妥下列相關資料,服務人員將儘速與您聯繫

*詢問類科: *上課方式: *詢問班別:

*詢問課程內容:

*姓名: *電話: *Email:

*本班未來可提供相關考情資訊,協助升學、就業、證照之參考我同意 不同意

*驗證碼 按一下重取驗證碼 (請區分大小寫)

 ( *星號表必填欄位 )