來勝不動產證照網
許文昌/曾榮耀不動產全制霸
篇名
房價高漲與房市泡沫(上),許文昌老師
作者
許文昌
日期
2021/06/10
內文

一、房市泡沫之意涵

過多貨幣造成民生物價的上漲,稱為通貨膨脹。過多資金造成股票與房地產等資產價格上漲,稱為股市泡沫與房市泡沫。因此,股市泡沫與房市泡沫,亦屬於通貨膨脹概念。其計入通貨膨脹範圍,稱為廣義通貨膨脹。

二、房價高漲之類型

房價高漲依其形成原因可分為需求拉動型與成本推動型二種。
現今房價高漲起先是由於台商回流及資金氾濫所帶來之需求拉動型。如圖所示,由房屋需求曲線D與房屋供給曲線S之交點,決定房價P0。嗣由於資金寬鬆,房屋需求曲線由D右上移至D′。由房屋需求曲線D′與房屋供給曲線S之交點,決定房價P1。房價由P0上漲至P1

接著,由於建材及人工價格上漲,所帶來之供給推動型。如圖所示,房屋供給曲線由S上移至S′,由房屋需求曲線D′與房屋供給曲線S′之交點,決定房價P2。房價再由P1上漲至P2

一旦需求拉動與成本推動交織而來,民眾將產生「非理性預期」,最終釀成房價飆漲風暴。

三、現今房價高漲之成因

(一)資金氾濫:新冠病毒疫情肆虐,造成全球經濟衰退。各國為挽救經濟,紛紛採行貨幣寬鬆量化政策。過剩的資金,造成房價高漲。

(二)利率偏低:貨幣寬鬆,導致利率始終處於低檔。購買房地產之資金成本低廉,民眾舉債投資,擴大財務槓桿,造成房市過熱。

(三)台商回流:美中貿易戰,全球生產鏈重組。台商積極回台設廠,對工業用地及廠辦大樓之需求增加,波及整體房市。

(四)經濟好轉:我國最近出口旺盛,經濟成長率創新高,股價不斷上漲。股市與房市連動,在股市所賺到的錢,部分投入房市,因而房市也出現榮景。

關鍵詞
房價高漲、房市泡沫
想瞭解來勝不動產相關課程,
請填妥下列相關資料,服務人員將儘速與您聯繫

*詢問類科: *上課方式: *詢問班別:

*詢問課程內容:

*姓名: *電話:

*Email:

本人同意高點‧知識達公司及其關係企業與合作對象,得直接或間接蒐集、處理及利用本人之個人資料。

*驗證碼 按一下重取驗證碼 (請區分大小寫)

(*星號表示必填欄位)