許文昌/曾榮耀不動產全制霸

土地之分割合併與合併分割不同。前者先分割，再合併；後者先合併，再分割。

(一) 土地之分割合併

1. 意義：一宗土地先分割，分割為數宗後，其中一宗土地再與鄰地合併。例如：A與B為相鄰二宗土地，A地先分割出A-1，A-1再與B地合併。
2. 登記：一宗土地之部分合併於他土地時，應先行申請辦理分割（登§86）。換言之，先辦理分割登記，再辦理合併登記。
3. 耕地分割：每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併（農§16Ⅰ）。

(二) 土地之合併分割

1. 意義：數宗土地先合併，合併後之宗地再作分割。例如：A與B為相鄰二宗土地，A地與B地先合併為C地，C地再分割為D地、E地及F地。
2. 登記：先辦理合併登記，再辦理分割登記。
3. 法院裁判：
   (1)共有人相同：共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割（民§824Ⅴ）。詳言之，共有人全部相同（須注意者，應有部分不必相同）之數不動產，任何共有人得訴請法院作合併分割。
   (2)共有人部分相同：共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之（民§824Ⅵ）。詳言之，共有人部分相同之數相鄰不動產，符合下列條件，任何共有人得訴請法院裁判作合併分割：
   起訴人於各該不動產均具應有部分。
   經各不動產應有部分過半數之同意。須注意者，僅計算「應有部分」，無須計算「共有人數」。
   法院認為合併分割無不適當。

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