許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好

今日專欄說明有關耕地租用（耕地租佃）到農業用地租賃之概念：

（一）耕地租用：依據土地法第106條規定，為「以自任耕作為目的，約定支付地租，使用他人之農地者，為耕地租用。所稱耕作，包括漁牧」。

（二）耕地租佃：按44最高法院台上字第611號判例，耕地三七五減租條例所謂耕地之租佃即土地法所稱耕地租用。
依耕地三七五減租條例第1條，耕地之租佃，依本條例之規定；本條例未規定者，依土地法及其他法律之規定。因此，原則上耕地租佃部分優先適用耕地三七五減租條例之規定。
包含租、押金限制、耕地租約應登記、租約至少6年、期滿收回規定等。

（三）農業用地租賃：於社會變遷、產業結構的改變下，原地主與佃農關係已不如往前，農業生產與經營方式也有所不同，以往嚴格保護佃農之耕地三七五減租條例已較不符時代所需，故於民國89年1月28日當日農業發展條例修正施行生效後，改變為「農業用地租賃」，指土地所有權人將其自有農業用地之部分或全部出租與他人經營農業使用者。並且規定「本條例中華民國89年1月4日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約，應依本條例之規定，不適用耕地三七五減租條例之規定。本條例未規定者，適用土地法、民法及其他有關法律之規定。」

此外，包含農業用地租賃契約之租期、租金及支付方式；租賃關係之消滅；收回農業用地之補償，全都排除以往三七五減租、土地法或平均地權條例等規定，回歸到一般私法自治、契約自由的情境，以促使地主願意多出租，而有助於推動小地主大專業農、吸引青農企業化經營等政策，增加農業生產力與競爭力。

推薦課程：

1. 面授課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高普特考地政
2. 雲端課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高考地政、普考地政

推薦書籍：

1. 地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高考地政、普考地政