許文昌/曾榮耀不動產全制霸

小曾於111年11月1日以2,000萬元購買臺北市A房地，後於同年11月30日以1,500萬出售臺北市B房地，房地合一稅應納稅額為94萬元，請問小曾在符合哪些條件下，得辦理重購退稅？又退稅額為多少？

(一)重購退稅條件

1. 戶籍：個人或其配偶、未成年子女於A、B房地皆辦竣戶籍登記並居住。
2. 用途：A、B房地無出租、供營業或執行業務。
3. 時間：個人於先購買自住房屋、土地（A房地）後，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算二年內，出售其他自住房屋、土地者（B房地）。
   小曾於111年11月1日先購，於同年11月30日後售，符合兩年內之要件。
4. 申請：於重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算五年內申請。
5. 產權：本人或其配偶。

(二)退稅額度

1. 依規定申報時，得按重購價額占出售價額之比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額之限額內減除之。
2. 〔94萬元×（重購價額2,000萬元÷出售價額1,500萬元）〕，在不超過出售房地的應納稅額額度94萬元內，全數應納稅款94萬元扣除「重購自住房地扣抵稅額」後，無須再自行繳納稅額。
3. 但應注意重購之自住房屋、土地，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額。

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