許文昌/曾榮耀不動產全制霸

目前實務上課徵土地增值稅之時機為移轉時，可稱「移轉土地增值稅」，主要依據為土地稅法及平均地權條例。至於土地法中有規定「定期土地增值稅」，其相關規定與評述如下：

(一)時機

1. 無移轉而屆滿十年時
   (1)土地增值稅照土地增值之實數額計算，於土地所有權移轉時，或雖無移轉而屆滿十年時，征收之。
   (2)前項十年期間，自第一次依法規定地價之日起計算。
2. 無移轉於實施工程地區屆滿五年時
   依規定實施工程地區，其土地增值稅於工程完成後屆滿五年時征收之。

(二)納稅義務人

1. 土地所有權人
   規定地價後十年屆滿，或實施工程地區五年屆滿，而無移轉之土地，其增值稅向土地所有權人征收之。
2. 典權人
   前項土地(指無移轉)設有典權者，其增值稅得向典權人征收之，但於土地回贖時，出典人應無息償還。

(三)現今未實施的原因

1. 土地雖有增值，但未出售移轉，故無實際所得，反而形成額外負擔。
2. 長期持有土地，並非土地投機，反構成懲罰效果。
3. 有迫使土地所有權人出售之疑慮，影響生活秩序。

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