許文昌/曾榮耀不動產全制霸

甲所擁有A地與乙所擁有B地毗鄰，於實施地籍圖重測時雙方皆到場指界，並對界址、界線無爭議。但地政事務所在依重測結果修訂地籍圖時，因操作失誤，導致地籍圖上界址、界線偏位，比照現地界線實際偏入A地範圍內1公尺。後來，甲在A地建築房子自住，該屋外牆緊貼甲所認知現地A、B兩地交界之界線。而乙將B地賣給不知情且信賴地籍圖與登記之丙，並完成移轉登記。嗣後丙卻發現依照地籍圖所示，甲的房屋部分越界1公尺建築在B地上，於是主張甲應該拆屋還地。

(一)該管地政事務所清查後，發現當年重測作業確實存在疏失，於此情形下可否辦理地籍圖與登記之更正？試論述之。

(二)丙所擁有B地之權利範圍應以現地還是地籍圖所標示者為準？試論述之。（111年原住民族）

【解答】

(一)辦理地籍圖與登記之更正：

1. 地籍圖重測結果辦理土地標示變更登記完竣後，發現原重測成果錯誤，應辦理重測成果更正，並於辦竣土地標示更正登記後，以書面通知土地所有權人及他項權利人更正結果者，免依土地法第46條之3規定辦理（即地政機關無須辦理公告）。前項土地所有權人或他項權利人如對更正結果有異議，除依地籍測量實施規則申請複丈外，得訴請法院裁判或以訴訟外紛爭解決機制處理（測§201-3）。
2. 已辦地籍測量之地區，發現錯誤，除有下列情形之一者，得由登記機關逕行辦理更正外，應報經直轄市或縣（市）主管機關核准後始得辦理：
   (1)原測量錯誤純係技術引起。
   (2)抄錄錯誤。（測§232I）
   前項第一款所稱原測量錯誤純係技術引起，指原測量錯誤純係觀測、量距、整理原圖、訂正地籍圖或計算面積等錯誤所致，並有原始資料可稽；第二款所稱抄錄錯誤，指錯誤因複丈人員記載之疏忽所引起，並有資料可資核對（測§232II）。

(二)丙所擁有B地應以更正後地籍圖所標示者為準，而非以現地為準。

(三)丙不得主張拆屋還地：

1. 依民法第796條第1項規定，土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人不得請求移去或變更其房屋。準此，本題係因地政事務所測量錯誤所致，故丙不得向甲主張拆屋還地。
2. 依民法第796條第2項規定，丙雖不能請求拆屋還地，但得請求甲以相當之價額購買越界之土地。

(四)甲、丙二人如因登記（包括測量）錯誤致受損害，得依土地法第69條規定請求地政機關賠償。

推薦課程：

1. 面授課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高普特考地政
2. 雲端課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高考地政、普考地政

推薦書籍：

1. 地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高考地政、普考地政