許文昌/曾榮耀不動產全制霸

曾大於A縣有2筆土地，皆符合自用住宅用地條件並提出申請，如下表所示，請問其今年度地價稅應納金額為多少？(A縣累進起點地價為500萬元)

【解】（以下申報地價皆以萬元計算）

合於都市土地面積未超過三公畝、非都市土地面積未超過七公畝部分之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵。

(一)適用自用住宅優惠稅率部分

1. 稅基
   (1)土地持分與房屋持分之適用
   A.土地持分＜房屋持分→土地持分面積皆可核准自用住宅優惠。
   B.土地持分＝房屋持分→土地持分面積皆可核准自用住宅優惠。
   C.土地持分＞房屋持分→僅能以房屋持分比例核准自用住宅優惠。
   (2)33地號土地持有之1/3皆可適用優惠稅率
   申報地價總額＝300×1/3×3＝300(萬元)。
   (3)55地號土地僅1/2得適用適用優惠稅率
   申報地價總額＝700×1/2×5＝1,750(萬元)。
2. 稅率
   合於規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵。
3. 稅額
   地價稅＝(300+1,750)×2‰＝4.1(萬元)。

(二)適用一般稅率部分（55地號土地剩餘1/2）

1. 稅基
   申報地價總額＝700×1/2×5＝1,750(萬元)。
2. 稅率
   (1,750-500)÷500＝2.5(倍)。
   (1)未超過累進起點地價，地價稅按基本稅率10‰徵收。
   (2)超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵15‰。
3. 稅額
   地價稅＝500×10‰+1,250×15‰＝23.75(萬元)。
   （速算：1,750×15‰－500×0.005＝23.75(萬元)）

(三)合計地價稅額

4.1+23.75＝27.85。
曾大今年度A縣地價稅應納金額為27.85萬元。

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