許文昌/曾榮耀不動產全制霸

有關內政部日前虛坪改革方向包括二大重點，首先為檢討「建築技術規則」的「免計容積」規定，希望藉由合理規範社區管理室等公設的設置面積標準，避免出現娛樂交誼廳等不實用的公共設施；其次為修正「公寓大廈管理條例」，將「停車空間」由公共設施改為專有部分，使沒有買車位的住戶可免再負擔車道公設面積。

目前各方討論之優缺點，簡要整理如下，供同學準備考試之參考：

1. 實坪制使產權結構更明確，產權面積等於實際使用面積。
2. 使用者付費，用不到公共設施(如停車空間)不用花錢，使公共設施更公平分攤，公設比下降。
3. 減少灌水、包裝，避免免計容積(如管委會空間)轉成非必要公共設施(如圖書室)，導致提高公設比及售價。

1. 地下停車空間並無獨立性，如何獨立為專有而成為單獨所有權。
2. 地下停車空間如調整為專有部分後，將出現未購買者得否使用地下公共空間之爭議。
3. 公設比下降，所減少的面積與價格，可能轉至單價或停車位價格反應，以致於未必能降低房價，減少民眾購屋負擔。

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