許文昌/曾榮耀不動產全制霸

使用借貸，當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約（民§464）。使用借貸與租賃皆屬於債權。前者為無償行為，後者為有償行為。

(一)使用借貸不得適用土地法第104條之優先購買權：土地法第104條優先購買權限於建物與其基地之間存在地上權、典權或租賃權，不包括使用借貸。
例如：甲將其土地出借於乙建屋居住使用，不久乙即建屋使用。之後，甲將其土地出售於第三人丙，則借用人乙無優先購買權。

(二)使用借貸得適用土地法第73條之1之優先購買權：未辦繼承土地，經財政部國有財產署公開標售時，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。
例如：甲將其土地出借於乙建屋居住使用，不久乙即建屋使用。之後，甲死亡，一直未辦理繼承登記，經財政部國有財產署公開標售，並由丙得標。此際，借用人乙為合法使用人，得就其使用範圍部分，主張優先購買。

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