【112不動產經紀人 | 土地法與土地相關稅法概要】一、甲所有位於某號都市計畫農業區內土地一筆農地(其上建有一間合法農舍)，該農業區多年前因實施都市計畫定期通盤檢討變更而變更為住宅區(但未發布實施)，其土地開發方式於日前始經核定採取「先行區段徵收」，甲之農地於此次都市計畫通盤檢討變更時變更為公共設施保留地(道路)，其土地登記簿上載有積欠地價稅新臺幣10萬元之「禁止處分登記」。甲於獲悉上述資訊後隨即委託A仲介公司代為出售其地，乙對該地有承買意願。若你為A仲介公司之經紀營業員，依法應以該地之「不動產說明書」向乙為「解說」，請你從該地所涉及地用與地權法規及其影響之觀點，各提出一點以作為解說之重要內容，以利乙作為承買該地與否之重要依據。又上文所述「先行區段微收」之意涵與目的各為何？又依法你亦有協助甲與乙公平合理地完成該地買賣契約簽約作業之義務，則應如何處理其上「禁止處分登記」？試依法分述之。(25分)
【112不動產經紀人 | 不動產經紀相關法規概要】二、社區住戶甲以資源回收為業，經常將資源回收物堆放於樓梯間及梯廳，經管理委員會多次要求移置，仍未處理。嗣後，管理委員會再報請環保局罰鍰在案，依舊拒不處理。請問如何將此惡鄰居趕出社區？請依公寓大廈管理條例相關規定說明之。(25分)
【112不動產經紀人 | 不動產估價概要】二、有一屋齡10年的中古住宅，於建物重新建造成本800萬元、耐用年數50年、殘餘價格率5%的條件下，依不動產估價技術規則的等速折舊路徑計算，建物的現在價值是多少？另請以專業人士的觀點，分析這個價格的合理性。(25分)
【112不動產經紀人 | 土地法與土地相關稅法概要】二、按「房屋現值」為課徵房屋稅之稅基，而「房屋標準價格」又為「房屋現值」核計之基礎，則影響「房屋標準價格」之因素為何？有何問題？又若以「非自住住家用」之房屋為例，其徵收房屋稅之稅率為何？直轄市及縣(市)政府對該房屋稅「徵收率」應如何處理？有何問題？請依房屋稅條例等規定分述之。(25分)
【112不動產經紀人 | 不動產經紀相關法規概要】二、社區住戶甲以資源回收為業，經常將資源回收物堆放於樓梯間及梯廳，經管理委員會多次要求移置，仍未處理。嗣後，管理委員會再報請環保局罰鍰在案，依舊拒不處理。請問如何將此惡鄰居趕出社區？請依公寓大廈管理條例相關規定說明之。(25分)
【112地政士 | 土地法規】四、依據地政士法之規定，地政士違反那些規定時，應予停止執行業務或除名？（25分）
【112地政士 | 土地稅法規】一、土地為信託財產，請依土地稅法相關規定說明信託土地其地價稅之納稅義務人？其應納之地價稅如何計算？並說明其立法原由。（25分）
【112地政士 | 土地稅法規】四、依所得稅法之規定，課徵房地合一所得稅時，有關土地漲價總數額減除之上限及土地增值稅是否可列為成本費用，其相關規定及立法原由為何？又個人未依規定申報或無正當理由申報之成交價偏低者、未提示原始取得成本及未提示費用者，稽徵機關得如何逕予核定？（25分）
【112地政士 | 土地法規】一、請說明外國人取得我國土地之用途限制及程序，又倘若外國人欲購買我國境內之一筆礦地，請依相關法令規定，論述該外國人得否取得礦地所有權？（25分）
【112地政士 | 土地法規】二、依據平均地權條例規定，辦理市地重劃之機關除可將抵費地做為相關公共設施所需用地外，還可如何處理？（25分）
【112地政士 | 土地法規】三、土地徵收制度中有所謂的收回權機制，請依土地徵收條例規定，說明收回權消滅的原因為何？（25分）
【112地政士 | 土地法規】四、依據地政士法之規定，地政士違反那些規定時，應予停止執行業務或除名？（25分）
【112地政士 | 土地稅法規】一、土地為信託財產，請依土地稅法相關規定說明信託土地其地價稅之納稅義務人？其應納之地價稅如何計算？並說明其立法原由。（25分）
【112地政士 | 土地稅法規】二、房屋稅之「自住房屋」及房地合一課徵所得稅之「自住房地」，其適用優惠之要件及稅率各為何？（25分）
【112地政士 | 土地稅法規】三、經常居住在我國境內之國民王君，於民國112年5月6日死亡，死亡時除了遺有國內財產外，尚有國外不動產A屋一棟依所在地國法律已繳遺產稅，以及民國110年12月20日王君將其名下另一棟B屋贈與其弟媳，行為當時並已依國內稅法規定申報完稅，但弟媳在民國112年3月已將B屋售出。試問A屋與B屋何者需併入王君之遺產總額中課稅？A屋與B屋已納之稅額，可否自應納遺產稅額內扣抵？請依遺產及贈與稅法之規定詳述之。（25分）
【112地政士 | 土地稅法規】四、依所得稅法之規定，課徵房地合一所得稅時，有關土地漲價總數額減除之上限及土地增值稅是否可列為成本費用，其相關規定及立法原由為何？又個人未依規定申報或無正當理由申報之成交價偏低者、未提示原始取得成本及未提示費用者，稽徵機關得如何逕予核定？（25分）
【112地政士 | 土地登記】一、甲將其所有的A地出賣予乙，依土地登記規則之規定，甲、乙雙方應於A地買賣契約成立之日起1個月內向登記機關申請所有權買賣移轉登記。此申請登記權之行使除具有登記程序法上之效力（形式效力；對登記機關於受理申請登記案者而言）外，對於甲、乙雙方於實體法上之權利義務關係亦具有效力（實體效力）。試依土地登記規則等規定，就該申請登記權所具之「形式效力」與「實體效力」，分別列舉二項予以說明。（25分）
【112地政士 | 土地登記】二、何謂不動產之「逕為登記」與「囑託登記」？該兩種登記於本質上具有差異，試依土地登記規則等規定，列舉四項說明之。（25分）
【112地政士 | 土地登記】三、甲與乙各自所有的土地相互毗鄰、並被劃入A縣地政機關某號重新實施地籍測量之地區範圍內，依規定須由甲、乙雙方到場指界以利地政機關之施測。則該「指界」之法律性質為何？若於實施地籍調查時，僅甲到場而不能指界，地政機關應如何確定界址？又若甲、乙雙方均未到場指界，地政機關應如何確定界址？試依土地法及地籍測量實施規則等規定分析之。（25分）
【112地政士 | 土地登記】四、我國業已實施「網路申請土地登記」制度，何謂「全程網路申請」與「非全程網路申請」？登記機關對該兩種網路申請登記之收件與審查應如何處理？又若網路申請土地登記涉有權利義務之變動者，應如何處理？試依土地登記規則等規定予以分析。（25分）
★地政：曾榮耀(蘇偉強)