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【108不動產經紀人土地法規一、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力。」試問:適用本條規定之土地登記,應具備那些要件?請詳細闡述之。(25分)
【108不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要一、土地徵收涉及人民在憲法上所保障權利的侵害,政府在進行土地徵收時一定要嚴守土地徵收的必備要件,請問此必備要件為何?(25分)
【108地政士土地稅法規二、我國地價稅係採倍數累進方式課徵,但也針對土地使用或權屬規定不須累進之特別稅率或減免。試依土地稅法規定說明地價稅之特別稅率內容。(25分)
【108地政士土地法規三、土地法第73條之1規定逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施(行政介入),其旨在促使繼承人儘早聲請繼承登記,試列點說明該處置措施之內容。(25分)
【108地政士土地稅法一、試說明自用住宅的地價稅與土地增值稅在戶籍登記、面積、出租及營業、次數及處數限制、稅基上的規定有何異同?(25分)
【108高考土地登記一、分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,對於該抵押權應如何辦理登記?又,如抵押權人同意分割,而原設定人於共有物分割後未取得土地者,共有物分割登記之申請人應如何申請登記?(25分)
【108不動產經紀人土地法規一、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力。」試問:適用本條規定之土地登記,應具備那些要件?請詳細闡述之。(25分)
【108不動產經紀人土地稅法規二、我國地價稅係採倍數累進方式課徵,但也針對土地使用或權屬規定不須累進之特別稅率或減免。試依土地稅法規定說明地價稅之特別稅率內容。(25分)
【108不動產經紀人不動產經紀相關法規概要一、消費者保護法所規範之「企業經營者」之定義為何?而企業經營者從事不動產交易應負該法第7條所規定之商品及服務責任,請詳述該條所規定之商品或服務責任之構成要件及損害賠償為何?若消費者依商品或服務責任提出訴訟時,得請求該法第51條懲罰性賠償金,請詳述該規定為何?另詳述依該法第10條,於何情形下,企業經營者有回收義務?(25分)
【108地政士土地登記實務三、A地所有權人甲將其土地出租予乙,供為建築房屋使用;乙於建築房屋後,為眺望之需,乃與A地相鄰之B地所有權人丙協商合意,就B地之一部設定不動產權,並會同向管轄登記機關申請辦理登記。試問:於此情形,其申請不動產役權設定登記時,除依土地登記規則第34條規定應提出登記申請書、登記原因證明文件及B地所有權狀外,其他依同規則規定應提出之文件為何?又,關於是項登記,於土地登記簿上之法定應登記(記明)事項及約定登記(記明)事項各為何?請依土地登記規則規定,分別說明之。(25分)
109地政士
許文昌老師在每個申論題型都有幫我們設立標題,讓我方便把標題變口訣,標題背出來,自然內容多看幾次也能寫出來,內容主要還是要先了解原理後容易寫出來,題目不管如何變化還是能解;曾榮耀老師的口訣背誦跟精準抓題,讓我準備上不迷失方向,正課課本跟總複習課本搞定後上考場幾乎沒有問題的!最後考前猜題一定要看,並且每一科每一題都要非常熟悉,只能說很精準,佩服老師們的思維與反應。more
108估價師【榜眼】、107地政士【狀元】、106不動產經紀人
我真的要非常感謝許文昌老師,他精通每一科,從土地法到估價理論,從土地登記到不動產投資,還有土地經濟學等等,說真的在台灣真的找不出第二個人!老師考前神準的猜題,讓同學拿到題目後,都像吃了一顆定心丸一樣,可以安心的作答。今年在不動產估價實務這一科,總複習課程時老師特別叮嚀有可能會再出同類型的改錯題,此時心裡不禁竊竊自喜,還好我有來上高點的總複習!more
柯煜妏
108不動產經紀人
曾榮耀老師教學方式非常詳細,完全不馬虎,對我這種已經準備第二次的學員,混淆的觀念都一一釐清。許文昌老師估價方面,真的很容易背很快就上手。申論題依考前猜題準備,按照老師說拿基本分的方式寫。任何分數也不漏掉。非常感謝曾榮耀、許文昌讓我在上班之餘還可以通過考試。原本很排斥補習,也不懂挑選補習班,現在決定繼續跟隨老師的腳步,考取下一個不動產證照。
108高考地政【TOP5】、108普考地政、108地政士
特別推薦曾榮耀老師教的土地政策總複習,因為土地政策的範圍非常之廣,曾老師以樹狀圖脈絡的方式解釋相關議題的關聯性與宗旨,讓背誦上邏輯更清楚。並教授我們遇到沒看過的議題可以以什麼方向去發揮,讓我原本覺得無從下手的土政突然變得清晰又有方向,真的非常謝謝曾老師!…more
108地政士
我推薦許文昌老師的課程,老師上課都會講述法規作成架構跟原由,我覺得要理解土地法規的邏輯準則讀書時才能得心應手。考試前因為看了總複習講義跟地政士考猜題目就中了三題,再次感謝高點!…more
108地政士
在這一年扎實的函授課程中,我深刻體會到了「有補習真的有差」,不論是資料的蒐集整理,還是重點提示、考前猜題、最新修法與命題趨勢等,補習班會額外提供很多書上沒有的補充資料,而這往往也就是能否上榜的關鍵。像今年的考猜就有命中一些題目,使我在拿到試卷的當下心情特別愉悅more
★地政:曾榮耀(蘇偉強)

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