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【106年專技普考地政士「土地登記實務」第三題】
三、法院囑託登記機關就已登記土地上之未登記建物辦理查封時,請問建物測量如何辦理?勘測費由誰繳納?勘測完畢如何辦理登記?試依規定說明之。(25分)
 
 

【土地登記講義第三回,頁38-39。】

(一)建物亦屬不動產之一,可為強制執行之標的,惟我國對建物之登記並未採強制登記,但此並不影響強制執行之效力。是以,已登記土地上之未登記建物辦理查封登記時,應依土地登記規則第139條規定及地籍測量實施規則第269條方式辦理:

  1. 法院或行政執行分署囑託登記機關,就已登記土地上之未登記建物辦理查封登記時,應於囑託書內另記明登記之確定標示以法院或行政執行分署人員指定勘測結果為準字樣。
  2. 前項建物,由法院或行政執行分署派員定期會同登記機關人員勘測。
  3. 法院囑託登記機關,就已登記土地上之未登記建物辦理查封登記之建物測量時,由法院或行政執行分署派員定期會同登記機關人員辦理,並於測量後由其指定人員在建物測量圖上簽名或蓋章。前項規定,於管理人持法院裁定申請為清算登記之建物測量時,準用之。(地測§269)

(二)勘測費,由法院或行政執行分署命債權人於勘測前向登記機關繳納。

(三)勘測完畢之辦理登記方式如下:
登記機關勘測建物完畢後,應即編列建號,編造建物登記簿,於所有權部辦理查封登記。並將該建物登記簿與平面圖及位置圖之影本函送法院或行政執行分署。


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