「不動產估價實務」命題趨勢及準備之道

「不動產估價實務」一科考四個小時，是不動產估價師考試的考科中考試時間最長的一科，一般以撰寫估價報告書為主。

估價報告書之撰寫並非由考生自由發揮，而是根據試題所設定的條件，運用估價方法，按步就班評估不動產價格，並以報告書的格式呈現。

估價報告書的重點在估價方法之運算過程，因此三大基本估價方法（即成本法、比較法、收益法）及土地開發分析法、折現現金流量分析法一定要會應用。

「不動產估價實務」這科考試時間很長，題目也很長，答案也很長，因此時間與內容的掌握很重要。有的報告書寫得太粗略，試卷留白太多；有的報告書寫得太詳細，最後試卷不夠或時間不夠。

由於本科答案無固定格式，因此許多同學書寫潦草，且刪除塗改甚多，造成閱卷老師批改困難，因此不易得到高分。

其實，不動產估價實務這科在考計算題（請務必攜帶合格計算機備用），將很多小的計算結果集合成試題解答，並以估價報告書格式呈現。最後，須特別強調的是，歷屆試題一定要演練。