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「不動產投資分析」命題趨勢及準備之道

不動產投資是將投資學、財務管理等財務金融知識導入不動產領域。在競爭激烈的微利時代，不動產投資不能只憑直覺、經驗而作決策，應藉重現代財務金融分析工具。所謂「智者不惑」，道理在此。

1. 六則財務數學公式：
   FVIF、FVIFA、SFF、PVIF、PVIFA、MC等六則財務數學公式，為學習「不動產投資」之基礎。
2. NPV法與IRR法：
   為不動產投資評估最實用的方法，尤其這二個方法之觀念、差異、應用與計算，考生務必弄懂。
3. 期望值與變異數分析：
   不動產投資的報酬可以用「期望值」表示，不動產投資的風險可以用「變異數」表示。因此，期望值與變異數分析可以將不動產投資評估予以量化，而使不動產投資發展帶到另一境界。
4. 投資組合或資產組合：
   投資組合或資產組合是投資學最近熱門的領域。投資組合之目的在降低風險，而降低風險又與相關係數有關。因此，系統風險、非系統風險、共變異數、β係數、相關係數等在投資組合扮演很重要的角色。另外，估計預期報酬率之 CAPM 方程式，更為重要。
5. 不動產證券化：
   「不動產證券化」商品，獲利率高於銀行定存，投資風險低於股票，因此未來將成為社會大眾另一種投資管道。
6. 不動產市場分析：
   不動產投資決策之首要步驟就是進行市場分析，因此市場分析的方法，考生不可忽略。

總之「不動產投資分析」的題型不外申論題及計算題。考生應徹底理解，而非死背，相信這科應可拿到高分。