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「土地利用法規」命題趨勢及準備之道

公務人員普考地政考試科目為「土地利用概要」,不動產估價師考試科目為「土地利用法規」,二者稍有不同。前者出題沒有範圍限制,後者出題只限於區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例及土地徵收條例等四大法律及其附屬法規。考生不可不辨。

不動產估價師考試專業科目中,「土地利用法規」雖名為「法規」,但出題重點常注重在法規背後之「理論」。其內容包括四大主題:

  1. 區域計畫:重點在探討非都市土地編定與管制,因此其附屬法規「非都市土地使用管制規則」非看不可。另外,「開發許可制」、「開發影響費」亦是重點所在。
  2. 都市計畫:重點在探討都市土地分區管制,因此「分區管制」、「公共設施保留地」、「容積移轉」、「成長管理」之相關規定應多加注意。
  3. 都市更新:重點在探討更新方法及過程,因此「權利變換」必須讀熟。另外,市地重劃、區段徵收與權利變換三者之比較。
  4. 土地徵收:重點在探討國家徵收權之行使及人民財產權之保障,因此「徵收補償」、「收回權」、「撤銷徵收」、「區段徵收」等是常見考題。

總之「土地利用法規」之四大法律:區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例及土地徵收條例,不動產估價師的考生務必集中火力,充分準備。

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