許文昌/曾榮耀不動產全制霸

土地法第34條之1第5項規定，公同共有準用土地法之第34條之1第1項（多數決）及第4項（優先購買權）。茲舉一例說明：

甲死亡，遺留一筆土地，由乙、丙、丁三人繼承，應繼分分別為四分之三、六分之一、十二分之一。乙急需現金，但不得單獨出售其應繼分，故擬運用土地法第34條之1第1項，將該筆土地全部出售於戊。其程序如下：

(一)乙依據土地登記規則第120條、遺產及贈與稅法第41條之1之規定，先繳清全部遺產稅，並辦理公同共有繼承登記。

(二)乙依據民法第759條及土地法第34條之1第1項之規定，出售該筆土地全部予戊。

(三)乙依據土地法第34條之1第4項規定，通知丙及丁是否主張優先購買。

(四)設丙、丁二人皆願意以同樣條件優先購買。

(五)依據民法第830條第1項規定，公同共有物之關係因公同共有物之讓與而消滅。準此，本例由公同共有轉變為分別共有。

(六)依據土地法第三十四條之一執行要點第13點第10款規定，公同共有人數人主張時，其優先購買權之範圍應按各主張優先購買權人之潛在應有部分（即應繼分）比例計算之。

(七)最後，該筆土地產權為丙、丁二人分別共有，應有部分丙為三分之二，丁為三分之一。

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