「不動產投資分析」命題趨勢及準備之道

「不動產投資分析」是靠理解、計算，而非靠死背、強記的一科。因此，對用腦思考的同學較有利，對只會背誦的同學較不利。由於不動產投資分析四題中至少有二題計算，計算題寫對該題就滿分，寫錯該題就零分，因而，這科分數差異懸殊，有的同學拿到七、八十分，有的同學只拿到二、三十分。

國內以投資分析見長的許文昌老師，由淺入深有系統的教學，先建立財務基本數學觀念，然後循序導引NPV與IRR，最後介紹期望值與變異數。對數學底子不好的同學，提供難得的進修機會。

「不動產投資分析」的出題重點如下

購屋貸款：目前台灣最常用的CPM及GPM，如何繳息還本，如何提前清償，利率上升或下降對繳息還本之影響，應予注意。
基本財務分析：前門法與後門法之原理，如何運用此二種方法作決策。另外，財務槓桿亦應留意。
NPV法與IRR法：由於此二種方法在實務界非常有用，因此高普考地政、公產管理的考生務必將這二種方法之觀念、方法、計算、優缺點等徹底弄懂，幾乎每年出一題。
投資組合：如何運用投資組合降低風險，是未來命題的焦點。若要學會投資組合必先研習期望值與變異數。
不動產證券化：不動產證券化商品（如富邦一號、國泰一號、新光一號等）推出，因此有關證券化之考題受到出題老師的青睞，熱度不減。
不動產市場分析：不動產投資前，應先從事市場分析，因此偶而會出現市場分析的題目，高普考地政、公產管理的考生不可忽略。