許文昌/曾榮耀不動產全制霸

要考地政士的同學注意囉！
內政部已通過決議修正「地籍測量實施規則」（可參考歷期專欄：地價稅累進起點）
最主要的，就是最近新聞在談的雨遮（一般樓層）、屋簷（通常在一樓或頂樓）改為不登記。
可參考以下幾篇新聞：
2018起 屋簷.雨遮不計坪不計價【原文轉自：華視新聞網】
防灌水炒房價！雨遮、屋簷後年起不能登記、計價【原文轉自：東森新聞網】
雨遮.屋簷 後年起不能登記計價【原文轉自：華視新聞網】

修正內容：「地籍測量實施規則」第四編建築改良物測量第二百七十三條
建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理：
一、建物以其外牆之外緣為界。
二、兩建物之間有牆壁區隔者，以共用牆壁之中心為界；無牆壁區隔者，以建物使用執照竣工平面圖區分範圍為界。
三、使用執照竣工平面圖載有陽臺之突出部分者，以其外緣為界，並以附屬建物辦理測量。
四、地下層依建物使用執照竣工平面圖所載樓層面積之範圍為界。

本次專欄幫各位彙整本次修正後可能之影響：

(一)正面影響

1. 實際使用面積更精確
2. 減少消費糾紛
3. 避免投機者以虛灌坪數賺取差價
4. 解決過去計價不合理問題（買「螃蟹」連「草繩」重量也要計價，一點都不合理（張金鶚教授））

(二)負面影響

1. 建商透過提高平均單價方式確保一定利潤
2. 建商以增加公設比方式確保一定利潤
3. 都更案受影響，因過去都更前含雨遮、屋簷坪數，都更後不含，形成爭議
4. 市場上存在三種登記制度，易使民眾混淆，需有適應期：
   一為100年5月前雨遮及屋簷可登記皆可計價；
   二為100年5月至108年間雨遮及屋簷可登記但不可計價；
   三為108年後雨遮及屋簷皆不可登記及計價
5. 雨遮不登記後，造成該權屬不清
6. 綠建築有遮陽需求，如不登記，則建商可能傾向不規劃設計

(三)對市場應無影響：

1. 頂多是建商不蓋屋簷、雨遮
2. 現今市場較不景氣，建商不易輕易拉高單價
3. 民眾現今買房多有公設比概念，公設比越高者，民眾不買單

最後，該規則訂有過渡期間，上過土地法同學一定要聯想到這是法規變動下，賦予民眾信賴保護原則，所訂定之過渡條款喔～

預先祝各位新年愉快

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