許文昌/曾榮耀不動產全制霸

現制，建管單位之建築執照面積（包括建造執照平面圖及使用執照竣工平面圖）與地政單位之建物登記面積，兩者之測繪規定不同：

(一)建管單位：

1. 獨立建物，以其外牆之中心線為界。
2. 兩建物，以其共用牆壁之中心線為界。
3. 陽台，以其中心線為界。
4. 地下層，以其外牆之中心線為界。

(二)地政單位：

1. 獨立建物，以其外牆之外緣線為界。
2. 兩建物，以其共用牆壁之中心線為界。
3. 陽台，以其外緣線為界。
4. 地下層，以其外牆之中心線為界。

基上，地政單位之建物登記面積大於建管單位之建築執照面積。又，建物銷售面積以登記面積為準，因此建物銷售面積大於建物執照面積。

106年1月9日地籍測量實施規則第273條修正，除刪除雨遮及屋簷辦理附屬建物測量外，地下層測繪邊界由外牆之外緣改為外牆之中心。須注意者，上開修正自107年1月2日以後申請建造執照始適用。

另外，因應地籍測量實施規則第273條有關地下層測繪之新規定，公寓大廈管理條例第56條第3項第4款應配合修正。

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