許文昌/曾榮耀不動產全制霸

實價申報如在不影響賣方權益下，基於下列動機，常會發生以少報多之不實申報：

(一)提高申報價格，以增加向銀行貸款額度。

(二)提高申報價格，以減少買方日後出售之房地合一所得稅。

(三)提高申報價格，以利於周遭餘屋之銷售。

此外，利用平均地權條例第81條之2之規定，不由地政士或不動產經紀人申報，而由買方自行申報，縱使被查到也不處罰，改正再真實申報即可。況且被處罰也只罰3萬元以上15萬元以下，不痛不癢，不實申報之所獲利益與被處罰金額不成比例。

綜上，從事不動產估價蒐集實例，如以實價登錄資料作為比較標的，應謹慎為之。

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