許文昌/曾榮耀不動產全制霸

現行，建設公司出售之住宅種類大致分為所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅等三種。

(一)所有權住宅：
建設公司購買土地興建房屋出售。購屋者向建設公司購買房地後，對土地擁有所有權，對建物擁有所有權。一般坊間之住宅大都屬於此類。

(二)地上權住宅：
建設公司向政府標得土地之地上權後，興建房屋出售。購屋者向建設公司購買房地後，對土地僅擁有地上權而無所有權，對建物擁有所有權。

(三)使用權住宅：
建設公司向政府標得土地之地上權，但政府限制得標者地上權移轉或地上權分割移轉。建設公司興建房屋後，僅能出售房地之使用權，土地之地上權及建物之所有權仍屬建設公司所有。購屋者向建設公司購買房地後，對土地及建物僅擁有使用權。

待續...

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