篇名
所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅(二),許文昌老師
作者
許文昌
日期
2017/05/25
內文
接續上篇...
茲以購屋者立場就所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅三者比較如下：
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種類 項目 |
所有權住宅 | 地上權住宅 | 使用權住宅 |
|---|---|---|---|
| 產權型態 | 土地：所有權 建物：所有權 |
土地：地上權 建物：所有權 |
土地：使用權 建物：使用權 |
| 使用期限 | 永久 | 有一定使用期限 （如50年或70年） |
有一定使用期限 （如50年或70年） |
| 市場價格 | 一般住宅行情 | 售價較低，一般為所有權住宅之六成或七成左右。 | 售價較低，一般為所有權住宅之五成或六成左右。 |
| 銀行貸款 | 貸款較高，一般為買賣價格之七成左右。 | 貸款較低，一般為買賣價格之五成左右。 | 貸款困難，由建設公司出面貸款，再轉給購屋者。 |
| 持有稅 |
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| 移轉稅 |
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| 流動性 | 次級市場流通性佳 | 次級市場流通性差 | 次級市場流通性差 |
| 增值性 | 未來增值性佳 | 地上權期限屆至時，地上權住宅之價格為零。 | 地上權期限屆至時，使用權住宅之價格為零。 |
| 法律關係 | 建設公司將所有權住宅出售於購屋者之後，購屋者即成為房地所有權人。 | 建設公司將地上權住宅出售於購屋者之後，地上權關係改變為購屋者與政府之間。換言之，建設公司之法律關係消滅。 | 建設公司將使用權住宅出售於購屋者之後，地上權關係仍存在於建設公司與政府之間。換言之，建設公司與政府之間有地上權之法律關係，購屋者與建設公司之間有使用權之法律關係。 |
| 代表作品 | 如帝寶(台北市)是所有權住宅之代表。 |
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關鍵詞
所有權住宅、地上權住宅、使用權住宅、地價稅、房屋稅、土地增值稅、房地合一所得稅
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