許文昌/曾榮耀不動產全制霸

地政士同學們這週將要上場考試了，加油！

老師星期日考完後會馬上在台中解題，星期一則在高雄解題，有考試的同學可以來聽聽，沒考試的也可以來聽聽題目怎麼回答，以及相關考試重要概念提醒。【解題講座詳情】

今日專欄就針對歷屆考試趨勢，為各位預測及提醒一下今年地政士考試重點，請大家這週衝刺時再好好準備一下！

土地登記：

1. 登記主體（法人籌備）
2. 申請方式（代位、逕為、囑託(用口訣記)）
3. 得免親自到場
4. 權狀（得免提、得免發、公告註銷）
5. 登記規費（計算+免納
6. 須公告之登記
7. 權利變更之日
8. 申請登記前權利人或義務人死亡處置
9. 共有多數決申請登記(3明+1名分+1通告)
10. 共有優先購買(97條)
11. 地上與農育權設定登記（記明內容）+典權設定登記（記明內容）
12. 共同擔保抵押（後次序同意）
13. 共有分割之抵押權處理
14. 承攬預為抵押
15. 流抵約定登記
16. 權利信託登記種類+土登130~132登記機關對信託登記處理方式
17. 禁止處分與移轉登記之競合+同一性質或不同性質競合
18. 他項權利及限制登記塗銷登記
19. 複丈意義原因與申請人
20. 合併複丈
21. 鑑界複丈
22. 平面圖測繪
23. 免申請建物第一次測量(標示圖)
24. 建物第一次測量與登記應檢附文件

土地法：

1. 地權：地權限制、取得、消滅、外國人、共有34-1 6項
2. 地用：
   1. 土地104
   2. 房屋基地耕地收回限制
   3. 市地重劃辦理主體、共同負擔、土地分配、權利清理
3. 徵收
   1. 一併徵收
   2. 徵用
   3. 區段徵收土地處理、補償
   4. 收回
   5. 撤銷與廢止
4. 地政士法
   1. 不發給開業執照
   2. 執業範圍
   3. 禁止行為
   4. 簽證19-22條
   5. 實價登錄
   6. 洗錢防治(低風險客戶、主動申報)

土地稅：

1. 地價稅：納稅義務人、納稅義務基準日、累進起點地價、自用住宅定義與要件、事業用優惠稅率、公共設施保留地優惠稅率
2. 土地增值稅：土地漲價總數額計算、申報移轉現值標準、一生一次與一生一屋、減徵
3. 房屋稅：納稅義務人、減半徵收、公有房屋免徵、私有房屋免徵
4. 契稅：納稅義務人、範圍與稅率、申報起算日、怠報金、滯納金
5. 遺贈稅：財產定義與他項權利價值、計算(稅基、稅率)、擬制遺產、擬制贈與、不計入遺產總額、不計入贈與總額、遺產扣除額、贈與扣除額、遺產與贈與免稅額、繼承登記與申報義務
6. 房地合一稅：課稅範圍、計算(稅基、稅率)、免納情形、重購退稅
7. 稅捐稽徵法：核課期間與起算日、徵收期間、稅捐保全、復查、退稅（溢繳、行政終結）

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1. 面授課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高普特考地政
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