許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學們新年好

這邊先祝各位同學考運亨通，諸事大吉！
因有同學問到各種政策地價之差異，本週專欄為各位同學整理與說明如下：

1. 區段地價：評定公告地價與公告土地現值之依據。(平§15、46)
2. 公告地價：申報地價之參考。(平§16)
3. 公告現值：申報移轉現值之參考。
4. 申報地價：課徵地價稅之依據。(平§17)
5. 申報移轉現值：課徵土地增值稅之依據。(平§47、47-1；土稅§30)
6. 徵收補償市價：地價補償依據。(土徵§30)
   1. 被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。
   2. 前項市價，由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之。
   3. 各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每六個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據。
7. 市場正常交易價格：市場實際成交價格，由買賣雙方基於自由意思，合意決定之價格(平§47)。
   權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

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