許文昌/曾榮耀不動產全制霸

甲為居住中華民國境內之個人，於民國105年2月買入房地一棟，土地面積30平方公尺，建物面積150平方公尺，買入之成交價格每平方公尺15萬元，買入時公告土地現值每平方公尺5萬元，房屋標準價格每平方公尺2.5萬元。該房地由甲居住，並辦竣戶籍登記。嗣於民國111年3月賣出，賣出之成交價格每平方公尺20萬元，賣出時公告土地現值每平方公尺6萬元，房屋標準價格每平方公尺2.4萬元。民國105年2月至民國111年3月之物價指數110。申報土地移轉現值以公告土地現值為準。試問甲應繳納多少土地增值稅及房地合一所得稅？分別以自住稅率及一般稅率計算。

【解答】

(一)土地增值稅：
(6-5x100%)x30=15萬元（土地漲價總數額）
15x10%=1.5萬元（自用住宅土地增值稅）
15x20%=3萬元（一般土地增值稅）

(二)房地合一所得稅：
(20-15)x150-20x150x5%-15=585萬元（房地交易所得）
(585-400)x10%=18.5萬元（自住房地交易所得稅）
民國105年2月至民國111年3月，持有期間6年1個月，稅率20%。
585x20%=117萬元（一般房地交易所得稅）

答：甲按自住稅率應繳納土地增值稅1.5萬元及房地合一所得稅18.5萬元，甲按一般稅率應繳納土地增值稅3萬元及房地合一所得稅117萬元。

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