各位同學好
今日專欄討論有關公寓大廈之問題：
如公寓頂樓住戶A於樓梯間設置鐵門，妨礙其他層住戶至樓頂平台，請問可能違反哪些規定？
一、違反公寓大廈管理條例第16條第2項前段規定
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。
而依據同法第49條第4款規定，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
再者，依公寓大廈管理條例第22條第2款規定，主管機關裁處罰鍰後，仍不改善或續犯者，經管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。
二、違反中華民國刑法第189條之2第1項後段規定（公共危險罪）
阻塞戲院、商場、餐廳、旅店或其他公眾得出入之場所或公共場所之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康者，處三年以下有期徒刑。阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康者，亦同。
因而致人於死者，處七年以下有期徒刑；致重傷者，處五年以下有期徒刑。
其中，應注意阻塞須達到難以通行的程度，且致生危險，倘若只是通行不便利，僅能依前述公寓大廈管理條例之規定處理。
三、民法第767條所有物妨礙排除請求權
因屋頂平台係屬共有部分，故其他層之所有權人得主張民法第767條，對於妨害其所有權者，得請求除去之。亦即得請求頂樓住戶拆除違法加裝之鐵門。
四、民法第184條侵權行為
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。
五、民法第179條不當得利
無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。倘若頂樓有出租情形，其他層所有權人得以請求返還不當得利。
