一、意義
首先，根據土地法第79條之1規定：聲請保全下列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：
(一)關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
(二)土地權利內容或次序變更之請求權。
(三)附條件或期限之請求權。
預告登記為限制登記的一種，係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向登記機關所為之限制原權利人處分其所有權或他項權利之登記。其目的在阻止土地權利人對於該土地為有妨害其請求權之處分。因此，辦理預告登記後，登記名義人如欲處分土地（包含移轉、設定他項權利等），是必須經過請求權人同意後，方得為之。
一般實務上運用的不少，例如：
- 預防一屋二賣。主要是有的交易時間拖的比較久，為免登記名義人遇到出更高價者，而先行售出（登記簿所有權部之其他登記事項欄註記：本筆土地在未辦妥所有權移轉登記予請求權人前，不得移轉予他人）
- 父母登記在子女名下，預防子女偷賣或抵押
- 合宜住宅避免人口戶轉售投機（內政部營建署明定合宜住宅承購人於簽訂買賣契約時，需簽具「預告登記同意書」，同意自取得所有權登記之日起5年內（龜山A7）或10年內（板橋浮洲），除繼承或依法強制信託外，不得將住宅及其基地出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人。如有違反，願以承購房地原價85％之價格，移轉予請求權人中華民國(管理機關：內政部營建署)，據以向地政機關辦理預告登記）
二、申請方式
附同意書者，由請求權人單獨登記。
屬得跨直轄市、縣（市）土地登記案件。
三、申請文件
(一)登記申請書。
(二)登記清冊。(同意書已載明土地、建物標示及權利範圍等資料者，免附登記清冊)
(三)登記名義人同意書。
(四)申請人身分證明文件。
(五)登記名義人身分證明文件及印鑑證明。
(六)權利書狀。
(七)其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。
其中，同意書中應敘明請求權人之姓名、請求權之類別、同意其預告登記之土地或建物之詳細座落地號及權利範圍，同意人應具名並加蓋印鑑章。
（同意書無公定格式，可參如下圖示：）
四、申請規費
預告登記免登記費。
五、處理期限
一～二天。
六、處理流程
收件→審查→登簿(登錄)→發狀還件→異動→歸檔
七、登記簿
預告登記並不會於權狀上顯示，故如欲瞭解不動產有無被預告登記，必須申請登記簿謄本確認，其多於所有權部之其他登記事項欄註記：
八、效力
(一)預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。學說上認為屬相對無效說，亦即如對登記請求權無妨礙者，應為有效。
例如，甲(登記名義人)與乙(請求權人)設定預告登記後，甲今天欲要在土地上另行設定抵押權，只要經過乙同意，即認對請求權無妨礙，是可以設定抵押的(參限制登記作業補充規定第2點)。
(二)預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。係因公法上處分具公益性，故大於私法上禁止處分效力。
九、一方死亡
(一)登記名義人死亡
民法第1148條規定「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。」亦即繼承人承受原登記名義人受處分限制之義務。
(二)預告登記之請求權人死亡
民法第1148條規定「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。」亦即繼承人取得原屬被繼承人之預告登記請求權。又預告登記保全之請求權係為債權非屬物權性質，與查封、假扣押等其他限制登記所保全債權之請求權同，於請求權人死亡時，繼承人亦承繼該債權之請求權，無辦理繼承該請求權登記之必要。惟為免損害繼承人之權益，除民法另有規定或權利義務專屬於被繼承人本身者外，倘繼承人認為有實際需要時，得由繼承人依土地登記規則第119條規定，檢具登記申請書件向該管登記機關提出申請，經審查無誤後於土地登記簿其他登記事項欄以「註記」為登記原因，並於原預告登記請求權人名義後加註繼承人姓名。（內政部91年5月22日台內中地字第0910005955號函）
