許文昌/曾榮耀不動產全制霸

預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

然而，今日專欄提醒預告登記非永久有效、一勞永逸，仍應注意其塗銷情形如下：

1. 保全債權請求權實現。
   如債務履行、條件成就、期限到來，請求權人請求辦理正式登記。
2. 保全債權請求權無效、撤銷、契約解除或其他事由而塗銷。
   1. 無效：如買賣契約無效，債權不發生，預告登記即失其依據，故應予塗銷。
   2. 撤銷：依民法第412條規定，贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。因此，當父母贈與房地給子女並辦妥預告登記，惟其增與負擔係要求子女需負擔撫養義務，當其未盡義務時，得撤銷該贈與，並塗銷該預告登記。
   3. 契約解除：買賣契約雙方合意解除，而同意塗銷。
   4. 其他事由，如請求權罹於時效：依最高法院100年台上608號判決所示，預告登記旨既在保全債權請求權之行使，如該請求權已消滅或確定不發生時，該預告登記亦已失其依據，應予塗銷。故若該所有權移轉登記之請求權，已罹於15年時效而消滅，則該預告登記之目的已無法達成，登記名義人可向法院主張塗銷預告登記。
3. 因徵收、法院判決或強制執行而為新登記致塗銷。
   根據土地法第79條之1第3項規定，預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。因此，發生徵收、法院判決或強制執行時，預告登記將被塗銷。

第1、2點預告登記之塗銷，應提出原預告登記請求權人之同意書(土登§146I)，或法院判決書，單獨塗銷之。
第3點則無須原預告登記請求權人之同意。

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