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許文昌/曾榮耀不動產全制霸
篇名
住宅階梯,許文昌老師
作者
許文昌
日期
2021/09/23
內文

一般人對居住需求,隨個人財富的累積,逐步向上攀登,有如攀爬階梯般,因此稱為「住宅階梯」,如圖所示。

起初,剛入社會就業的年輕人,承租房屋。經過十年左右,累積一些自備款,配合銀行貸款,由「租」轉變為「買」,因而購置郊區中古屋。嗣經過十年左右,累積一些資金足以進行換屋,因而購置郊區新成屋(包括預售屋)或市區中古屋。再經過十年左右,累積更多財富足以追求自己的理想,提升居住品質,因而購置市區新成屋(包括預售屋)。

總之,住宅階梯之攀登是居住產權由租改為買,居住地點由郊區遷至市區,居住屋齡由舊換成新,居住面積由小變成大。

值得一提的是,住宅階梯攀登的同時,就產生住宅下濾現象。

政府在住宅市場之努力目標有二:

(一)維持住宅階梯之順暢及縮短攀登時間。
(二)照顧經濟或社會弱勢者之居住需求。

關鍵詞
住宅階梯
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