許文昌/曾榮耀不動產全制霸

今日專欄說明有關區段徵收與都市計畫之關連性。

區段徵收屬開發方式，原則應符合都市計畫指導，兩者關係如下：

(一)原則

1. 都計變更：區段徵收範圍勘定後，應配合辦理變更都市計畫者，直轄市或縣(市)政府應依都市計畫法規定辦理通盤檢討變更。但符合規定得辦理迅行變更。(區徵實§7)
2. 新訂擴大：區段徵收範圍勘定後，應配合辦理新訂或擴大都市計畫者，直轄市或縣(市)政府應先依規定層報核可後，再依都市計畫法定程序辦理之。(區徵實§8)

區段徵收範圍勘定後，應配合辦理迅行變更、新訂或擴大都市計畫者，應於一年六個月內發布實施主要計畫，並於主要計畫發布實施後六個月內發布實施細部計畫。(區徵實§11)

(二)例外：先行區段徵收

1. 下列土地之開發範圍經中央主管機關核定者，得先行區段徵收，並於區段徵收公告期滿後一年內發布實施都市計畫，不受都市計畫法規定之限制。(土徵§4II)
   1. 新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。
   2. 舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。
   3. 都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。
   4. 非都市土地實施開發建設，涉及都市計畫之新訂、擴大或變更者。
   5. 其他依法得為區段徵收，涉及都市計畫之新訂、擴大或變更者。
2. 下列土地之開發，需用土地人得會同有關機關研擬開發範圍，並檢具經上級目的事業主管機關核准之興辦事業計畫書，報經中央主管機關核定後，先行區段徵收，於區段徵收公告期滿後，依土地使用計畫完成非都市土地分區或用地編定之變更。(土徵§4III)
   1. 農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。
   2. 非都市土地實施開發建設，未涉及都市計畫之新訂、擴大或變更者。
   3. 其他依法得為區段徵收，未涉及都市計畫之新訂、擴大或變更者。

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