許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好，今日專欄說明有關「更正登記」之意義、樣態、要件、應備文件，茲整理如下：

(一)更正登記之意義
登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏，向該管登記機關申辦更正所為之登記。

(二)更正登記之樣態

1. 核准更正：登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。
2. 逕行更正：但登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕行更正之。

(三)更正登記之要件

1. 形式要件
   1. 登記人員、利害關係人申請。
   2. 須登記錯誤、遺漏已登記完畢。
   3. 須書面向上級機關申請核准。
   4. 須經有利害關係之第三人同意。
2. 實質要件
   1. 須登記有錯誤、遺漏。
   2. 須不妨礙原登記之同一性：更正登記後之權利主體、種類、範圍或標的與原登記原因證明文件所載不符者，有違登記之同一性，應不予受理。換言之，係指登記錯誤之更正，僅能更正為「記入登記資料之事項」與「登記原因證明文件所載內容」相符為止，不能超出「登記原因證明文件所載之內容」範圍。

(四)更正登記之應備文件

I.由利害關係人申請：

1. 登記申請書及登記清冊。
2. 登記原因證明文件：錯誤或遺漏之證明文件。
3. 所有權狀或他項權利證明書。
4. 申請人身分證明（其能以電腦處理達成查詢者，得免申請人提出）。
5. 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件：
   1. 第三人同意書（例如抵押權人同意書：因抵押權登記錯誤或遺漏所為之更正，如影響次順位抵押權人權益者，應經該次順位抵押權人之同意）。
   2. 保證書或切結書（有錯誤或遺漏原因證明文件及地政機關作業疏忽所致者免附）。

II.由登記機關逕為辦理：

1. 土地建物逕為更正測量登記案件簽辦單。
2. 原登記申請案件影本。
3. 土地（或建物）登記資料。
4. 更正前後土地複丈圖、面積計算表或建物測量成果圖（原測量或抄錄錯誤時檢附）。

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