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許文昌/曾榮耀不動產全制霸
篇名
更正登記之意義、樣態、要件與應備文件,曾榮耀老師
作者
蘇偉強
日期
2021/09/16
內文

各位同學好,今日專欄說明有關「更正登記」之意義、樣態、要件、應備文件,茲整理如下:

(一)更正登記之意義
登記人員或利害關係人於登記完畢後,發現登記錯誤或遺漏,向該管登記機關申辦更正所為之登記。

(二)更正登記之樣態

  1. 核准更正:登記人員或利害關係人,於登記完畢後,發見登記錯誤或遺漏時,非以書面聲請該管上級機關查明核准後,不得更正。
  2. 逕行更正:但登記錯誤或遺漏,純屬登記人員記載時之疏忽,並有原始登記原因證明文件可稽者,由登記機關逕行更正之。

(三)更正登記之要件

  1. 形式要件
    1. 登記人員、利害關係人申請。
    2. 須登記錯誤、遺漏已登記完畢。
    3. 須書面向上級機關申請核准。
    4. 須經有利害關係之第三人同意。
  2. 實質要件
    1. 須登記有錯誤、遺漏。
    2. 須不妨礙原登記之同一性:更正登記後之權利主體、種類、範圍或標的與原登記原因證明文件所載不符者,有違登記之同一性,應不予受理。換言之,係指登記錯誤之更正,僅能更正為「記入登記資料之事項」與「登記原因證明文件所載內容」相符為止,不能超出「登記原因證明文件所載之內容」範圍。

(四)更正登記之應備文件

I.由利害關係人申請:

  1. 登記申請書及登記清冊。
  2. 登記原因證明文件:錯誤或遺漏之證明文件。
  3. 所有權狀或他項權利證明書。
  4. 申請人身分證明(其能以電腦處理達成查詢者,得免申請人提出)。
  5. 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件:
    1. 第三人同意書(例如抵押權人同意書:因抵押權登記錯誤或遺漏所為之更正,如影響次順位抵押權人權益者,應經該次順位抵押權人之同意)。
    2. 保證書或切結書(有錯誤或遺漏原因證明文件及地政機關作業疏忽所致者免附)。

II.由登記機關逕為辦理:

  1. 土地建物逕為更正測量登記案件簽辦單。
  2. 原登記申請案件影本。
  3. 土地(或建物)登記資料。
  4. 更正前後土地複丈圖、面積計算表或建物測量成果圖(原測量或抄錄錯誤時檢附)。
關鍵詞
更正登記
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