許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好

有關今年7月即將施行的囤房稅2.0，茲就目前實務討論所談及之可能影響，整理如下：

一、主要衝擊對象

(一)多戶持有者

(二)有長期餘屋庫存的建商

(三)未申報租賃所得之屋主（租屋黑數）

二、可能影響

(一)囤房者無法再透過各縣市分散置產節稅

(二)試圖找稅率較低之標的

1. 因各縣市可自訂差別稅率，故買房會從「高稅率縣市→低稅率縣市」
2. 因出租且申報達標準的租賃所得之稅率，低於空置住宅，故「空屋→出租」

(三)試圖找稅基較低之標的

1. 新屋→中古屋
2. 大坪→小宅
3. 市區→郊區

(四)建商傾向預售完銷

(五)因出租稅率較低，故將空屋改作出租，且將比以往多繳的囤房稅，轉嫁給消費者而漲租

(六)至於是否會使房價下跌則有不同看法：

1. 主張會下跌者：因囤房稅導致囤房者持有成本增加，故會出租或出售，增加房屋供給的狀況下，量多價跌。
2. 主張沒影響甚至繼續漲者：因空屋轉出租有利，且可轉嫁給租屋者，出租投資報酬率提高，進而會買更多房來出租獲利，於需求增加下，導致房價上漲。

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