篇名
土地法之優先購買權
作者
許文昌
日期
2026/11/12
內文
試述「土地法」有關優先購買權之規定？並比較其不同？
【解答】
(一)土地法規定之優先購買權如下：
- 土地法第34條之1：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。立法意旨在減少共有人數。本項優購買權具有債權效力。
- 土地法第73條之1：未辦繼承之土地或建築良物，財政部國有財產署依規定標售土地或建築改良物前應公告三個月，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後三十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。立法意旨在使土地使用權與土地所有權合一。本項優購買權具有債權效力。
- 土地法第104條：基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。優先購買權人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。立法意旨在使建物與其基地所有權合一。本項優購買權具有物權效力。
- 土地法第107條：出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。立法意旨在扶植承租人為自耕農。本項優購買權具有物權效力。
- 土地法第219條：私有土地經依徵收計畫使用後，經過都市計畫變更原使用目的，土地管理機關標售該土地時，應公告一個月，被徵收之原土地所有權人或其繼承人有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。立法意旨在保障土地被徵收人。本項優先購買權具有債權效力。
(二)比較
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條文
項目
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土地法第34條之1 | 土地法第73條 | 土地法第104條 | 土地法第107條 | 土地法第219條 |
|---|---|---|---|---|---|
| 立法意旨 | 減少共有人數 | 土地使用權與土地所有權合一 | 建物與其基地所有權合一 | 扶植承租人為自耕農 | 保障土地被徵收人 |
| 優先購買權人 | 他共有人 | 繼承人、合法使用人或其他共有人 |
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承租人 | 原土地所有權人或其繼承人 |
| 購買條件 | 同樣條件 | 使用範圍 | 同樣條件 | 同樣條件 | 同樣條件 |
| 回覆期限 | 15日 | 30日 | 10日 | 10日 | 10日 |
| 法律效力 | 債權效力 | 債權效力 | 物權效力 | 物權效力 | 債權效力 |
關鍵詞
土地法、優先購買權
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