許文昌/曾榮耀不動產全制霸

未辦繼承土地一宗，繼承人甲、乙二人。該宗土地等分為三部分，左邊部分由甲占有使用，中間部分由丙無權占有使用，右邊部分由丁合法占有使用。國有財產署依土地法第73條之1公開標售，並由戊標得，則何人有優先購買權？

【解答】

(一)土地法第73條之1第3項規定：「依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。」準此，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。

(二)本題，該宗土地之左邊部分由繼承人甲占有使用，故甲對該宗土地之左邊部分有優先購買權。該宗土地之中間部分由無權使用人丙占有使用，故丙對該宗土地之中間部分無優先購買權。該宗土地之右邊部分由合法使用人丁占有使用，故丁對該宗土地之右邊部分有優先購買權。

(三)總之，甲、丁二人各自就其使用範圍有優先購買權，而非就該宗土地全部有優先購買權。若甲、丁二人皆主張優先購買，該宗土地應分割為三筆，左邊一筆由甲購買，中間一筆由戊購買，右邊一筆由丁購買。

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